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2023.05.06

土地探しにおける現地確認の際のポイント

さて、今回は土地探しで現地をチェックする際のポイントについてご紹介いたします。

住宅を建てる際の土地探しでは、必ずどこかの段階で現地に赴き土地を下見することになります。

現地で土地をチェックする際には、下記の3つについて意識することが大切です。

 

●日当たり・風通しを確認する

日当たり・風通しのよさを確認する際は、土地の中だけでなく周りに高い建物・幅の広い建物・竹林・雑木林などがないか、周辺環境もチェックしましょう。

また、隣が低い建物でも、敷地いっぱいに建っている場合は日光や風が入りにくくなります。

 

●電柱やゴミ置き場を確認する

玄関を設けたい場所や、部屋の窓の真ん前に電柱が立っているケースは珍しくありません。

また、電柱の周辺はゴミ置き場として利用される場合も多いため、確認が必要です。

 

●日時を変えて確認する

土地の雰囲気や交通量は、曜日や時間帯によって変化します。可能であれば、「平日・休日」「朝・昼・夜」すべてのタイミングで状況を調査したほうがよいでしょう。

ごみの収集日や週末の夜に訪れると、その土地の状況を把握できます。雨天の日や梅雨の時期などにも訪れておくと、土地の水はけや近くの川の増水具合を確認することが可能です。

 

まとめ

今回は土地探しで現地をチェックする際のポイントについてご紹介いたしました。

住宅を建てる土地を探す際は、バランスのよい予算を立ててから効率よく土地の情報を収集すると、失敗しにくくなります。

東洋エステートでは、水戸やひたちなかの不動産・土地も扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

2023.05.04

建売住宅のメリット・デメリット

今回は「建売住宅」のメリットとデメリットについてご紹介します。

建売住宅とは、「土地」と「住宅」をセットで販売するものです。

建物が完成してからじゃないとご契約できないと思われている方も

多いですが、建築途中や着工前であってもご契約できるケースもあります。

 

【建売住宅のメリット】

・イメージしやすい

既に完成していて、広さや間取りなどがわかるので

イメージとの相違が少なくなります。

・予算が抑えられる

建売住宅は、まとめて一気に建てることになり

建築資材などもまとまった調達がされるので費用を安く抑えらます。

・契約から入居までの期間を短くできる

既に完成しているか、建築計画が立っている住宅の購入と

なるので、土地調査や設計などの時間を省くことができます。

 

【建売住宅のデメリット】

・間取りや仕様が制限される

既にどのような間取りにするかが決まっているので

希望通りにはいかない場合があります。

・似たようなデザインが多い

様々な方に受けの良いデザインで建てられることが多いので

個性を出しにくいです。

・建築の様子がわからない

既に出来上がっている場合は、どんな構造になっているかや

どんな工事が行われているかを確認しておく必要があります。

 

【まとめ】

今回は建売住宅のメリットとデメリットをご紹介いたしました。

デメリット部分に関してどうしても気になる部分については、

中古住宅のようにリフォームしてしまうという方法もあります。

ご家庭によって合う住宅は様々ですので、いろいろ比較検討

してみて頂ければと思います。

2023.05.03

水戸でおすすめの居住地域紹介

茨城県で最も人口の多い水戸市は、古くから歴史と文化の街として栄え、行政・経済の中心地でもありました。また、都心からも好アクセスな立地から、偕楽園の梅まつりや桜まつりなどの季節ごとのイベント時には、毎年多くの観光客が訪れますそんな水戸市ですが、どんなエリアが人気を集めているのでしょうか？

今回、水戸市の中でも特に人気の高いエリアを6つご紹介します。

水戸駅や偕楽園駅に近い人気のエリア

まずは、水戸駅や偕楽園駅に近いエリアから見てみましょう！

1.千波町

水戸市を代表する高級住宅街の一つである千波町。最寄駅は偕楽園駅で、水戸駅からも近い立地にあります。

千波町と言えば、北側にある千波公園は外せません。春は桜、夏には花火大会が楽しめます。

また、公園内にある「少年の森」には、アスレチックや遊具がそろっており、子供が思い切り遊べる環境が整っています。木陰も多く、日差しの強い季節にも安心して遊べますよ！

さらに、千波町の中央エリアには逆川緑地もあり、自然を楽しむことができます。散歩にも良く、木製遊具もありますので、子供の遊び場にもぴったりです。

緑が多く、程よい自然環境がそろった高級感漂うエリアですが、その中でも特に、御茶園地区や葉山地区は有名で、瀟洒(しょうしゃ)な街並みが広がっています。

閑静でありながらも駅前に出やすく、特に旧6号線沿いは水戸駅行きのバスが多く走っていますので、非常に便利なエリアと言えます。

 

2.笠原町

笠原町も水戸市で人気のエリアです。

茨城県庁がある笠原町は、千波町と隣接している穏やかなエリアで、道路が広く、新しいマンションが多いのが特徴です。

千波町と比べると駅から少し遠くなりますが、ヨークベニマルはじめスーパーも複数あり、ホームセンターもあるため、買い物には困りません。

クリニック数も多く、お年寄りから子どもまでとても生活しやすい地域です。

 

 

3.元吉田町

水戸駅から近い元吉田町エリアは駅から車で5～10分程に位置し、場所によっては徒歩で行けるところもあります。

駅近でありながら閑静なエリアで、図書館・学校等の公共施設も近く、スーパーや家電量販店なども一通り揃っているため、生活しやすい環境と言えます。

また、このエリアにはかつての城下町の名残りをとどめている場所もあり、坂があったり、道幅が狭く入り組んでいたりするところもあります。そのため自転車や大きな車を利用する際は、ちょっとだけ不便に感じることがあるかもしれません。

 

赤塚駅周辺の人気エリア

続いては、赤塚駅周辺エリアです。赤塚駅周辺は、ここ10年ほどの間に再開発されたばかりで、新しい建物が多いのが特徴です。

赤塚駅からは、東京駅までのバスも出ていますので、首都圏に用事がある場合もとても便利！高速ICのある国道50号も近くを通っています。

また、駅直結の水戸市福祉ボランティア会館には、「ぽかぽかつどいの広場」という無料の子育て支援施設もあります。ここでは、小さなお子さんを遊ばせるための室内の遊び場が設けられており、おもちゃや絵本などがそろっています。授乳室も常備されていますから、小さなお子さんがいるママにとっては心強い場所ですね。

また、赤塚駅前には、カスミやヨークベニマルなどのスーパーがあります。さらに、隣の内原駅には大型イオンモールがありますので、買い物にも便利なエリアです。

このように、赤塚駅周辺エリアは生活するのにも便利で、子育てしやすいエリアと言えるでしょう。

そんな赤塚駅周辺の人気エリアは、見川、見和、姫子の３です。

4.見川

最寄駅は偕楽園駅、赤塚駅です。見川町の北東部は偕楽園や千波公園に隣接した緑豊かなエリアとなっており、徳川ミュージアムや護国神社があります。

カスミなどの大型スーパーにマツモトキヨシなどの大型ドラッグストア、ショッピングセンターの一周館などが近くにあり、買い物にも便利です。

 

 

5.見和

見川と姫子に挟まれたエリアで、マンションが多く、北東部には常磐大学があります。姫子に比べると赤塚駅から離れており、見和町エリア内にはスーパーなどは少ないものの、赤塚駅前までは出やすいため、駅前のスーパーが利用できます。

また、県道30号（岩間街道）周辺には、隣の見川側に大型スーパーがありますので、不便なく生活できます。

 

6.姫子

姫子は赤塚駅から最も近いエリアです。駅に近いことから、何かと便利なのが姫子の特徴です。

駅前にはカスミやヨークベニマル等の大型スーパーがあり、駅周辺にはジーユーやファッションセンターしまむらなどの大型衣料品店があるなど、買い物にも便利です。

また、大塚池公園にも比較的近く、自然と触れ合える環境が身近にあるなど、住環境も申し分ありません。

 

 

最後に

いかがでしたでしょうか？今回、水戸市の中でも特に人気のエリアをご紹介しましたが、希望する住環境は人それぞれですので、気になる場所を見つけたら、一度そのエリアに足を運んでみることをおすすめします。