2022.07.31
中古住宅を購入するときに確認しておきたいこと④
今回は、中古住宅を購入するときに確認しておくべきポイントの
３つ目の要素【契約にかかるお金】でチェックすべき点についてご紹介します。
【契約にかかるお金】とは、住宅ローン、手数料、税金などの項目になります。
■■■ 【契約にかかるお金】のチェックポイント ■■■
□ 住宅ローンはいつ頃借りられそうか。
□ リフォーム費用はいくらぐらいになりそうか。
また、リフォーム費用は住宅ローンに含めることができそうか。
□ あらかじめ住宅ローンが成立しなかった場合のことを、
双方で取り決めているか。
□ 不動産会社に払う仲介手数料はいくらになるか。
□ 司法書士に払う手数料はいくらになるか。
□ 登録免許税はいくらになるか。
・登録免許税は不動産の登記をする際にかかる税金。
税額 ＝ 課税標準額 × 税率
□ 不動産取得税はいくらになるか。
・不動産取得税は不動産を取得するとかかる税金。
課税評価額に税率をかけて算出。
土地・建物の税額 ＝ 固定資産税評価額 × 4％
□ 印紙税はいくらか。
□ マンションの場合、売主に管理費などの滞納はないか。
住宅ローン、手数料、税金など『お金』に関する項目は、大事なものばかりです。
特に不動産取得税は住み始めてから６ヶ月～１年半くらいの間に各都道府県
から届く「納税通知書」を使い金融機関で納付します。
なお、納期は各都道府県により異なります。
中古物件を購入する際には、面談から始まり、ローン審査・契約となり、
入居にいたるまで、数か月程度の時間かかることが一般的です。
個々の手数料や税金で見ると、それぞれ支払うことができないほど
大きな金額ではありませんが、たくさんの項目にわかれているため、
結果として大きな合計金額になってしまいます。
支払うタイミングになっても慌てることがないように、しっかりと準備しておきましょう。